274 990 €
T5
121 m²
RAISMES
59590
+60%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
RAISMES (59590) • Petit Paris
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 148 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 864 €
Capital à emprunter
294 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
15 972 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAISMES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Leopold Dussart | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 29/04/2025 | 112 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Henri Durre | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue De Cernay | 155 500 € | 118 m² | 1 318 € |
| 04/02/2025 | 54 Rue De La Douane | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De L Usine | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 08/01/2025 | 27 Rue Villebois Mareuil | 124 100 € | 98 m² | 1 266 € |
| 18/12/2024 | 48 Rue Jean Jaures | 317 000 € | 138 m² | 2 297 € |
| 10/12/2024 | 1321 Rue Leopold Dussart | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 14/11/2024 | 2 All Du Parc | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 50a Rue Henri Durre | 208 500 € | 99 m² | 2 106 € |
| 18/10/2024 | 785 Rue Marcel Sembat | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 277c Rue Victor Hugo | 26 000 € | 100 m² | 260 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Roger Salengro | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |