298 000 €
T3
69 m²
RAMBOUILLET
78120
+11%
vs marché
4 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
RAMBOUILLET (78120) • beausoleil-grenonvilliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 360 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
3 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Fourchette marché
840 - 1 096 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAMBOUILLET ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
299 000 € | 4 041 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMBOUILLET
|
295 000 € | 4 609 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 29b Rue Raymond Patenotre | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 28/05/2025 | 21 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 262 950 € | 57 m² | 4 613 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue De Groussay | 162 450 € | 84 m² | 1 934 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De La Pierrefitte | 250 650 € | 69 m² | 3 633 € |
| 26/03/2025 | 65 Rue De La Louviere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/03/2025 | 7 Sq De La Providence | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Du General De Gaulle | 346 950 € | 71 m² | 4 887 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Maurice Dechy | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 12/03/2025 | 49 Rue Gambetta | 240 566 € | 87 m² | 2 765 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Des Eveuses | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 07/02/2025 | 5 Res Lenotre | 186 000 € | 51 m² | 3 647 € |
| 07/02/2025 | 106 Rue De La Grange Colombe | 257 240 € | 87 m² | 2 957 € |
| 08/01/2025 | 71 Rue Gambetta | 194 300 € | 62 m² | 3 134 € |