295 000 €
T3
64 m²
RAMBOUILLET
78120
+19%
vs marché
4 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
RAMBOUILLET (78120) • Patenôtre Petit Parc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 360 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Fourchette marché
840 - 1 096 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-657 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAMBOUILLET ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Rue G. Lenotre | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 13/06/2025 | 29b Rue Raymond Patenotre | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 28/05/2025 | 21 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 262 950 € | 57 m² | 4 613 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 193 000 € | 48 m² | 4 021 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue De Groussay | 162 450 € | 84 m² | 1 934 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De La Pierrefitte | 250 650 € | 69 m² | 3 633 € |
| 26/03/2025 | 65 Rue De La Louviere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/03/2025 | 7 Sq De La Providence | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Du General De Gaulle | 346 950 € | 71 m² | 4 887 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De La Motte | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/03/2025 | 4 All Perceval | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Maurice Dechy | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Raymond Patenotre | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue Des Eveuses | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |