298 674 €
T2
61 m²
RAMBOUILLET
78120
+16%
vs marché
4 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 674 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
RAMBOUILLET (78120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 674 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 571 €
Prix net vendeur
283 103 €
Frais de notaire
+21 244 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
8 928 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Fourchette marché
656 - 813 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 1 385 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RAMBOUILLET
4 537-4 687€
213j
4 718-4 868€
234j
4 851-5 001€
239j
4 995-5 145€
160j
5 287-5 437€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMBOUILLET
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298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMBOUILLET
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T3 RAMBOUILLET
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298 000 € | 4 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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300 000 € | 4 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Rue G. Lenotre | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 13/06/2025 | 29b Rue Raymond Patenotre | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 28/05/2025 | 21 Res Gd Veneur Rue G Lenotre | 214 000 € | 81 m² | 2 642 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 262 950 € | 57 m² | 4 613 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 193 000 € | 48 m² | 4 021 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq De La Pierrefitte | 250 650 € | 69 m² | 3 633 € |
| 26/03/2025 | 65 Rue De La Louviere | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/03/2025 | 7 Sq De La Providence | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/03/2025 | 42 Rue Du General De Gaulle | 346 950 € | 71 m² | 4 887 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De La Motte | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 19/03/2025 | 4 All Perceval | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Maurice Dechy | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 11/03/2025 | 27 Rue De La Sabliere | 185 400 € | 42 m² | 4 414 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Raymond Patenotre | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue D Angiviller | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |