266 400 €
T5
80 m²
RAMBOUILLET
78120
-17%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 400 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
RAMBOUILLET (78120) • Coin du Bois Pâtis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 686 €
Prix net vendeur
253 714 €
Frais de notaire
+19 228 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 628 €
Capital à emprunter
285 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 286 776 € | 29 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 300 720 € | 43 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAMBOUILLET ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAMBOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RAMBOUILLET
2 746-2 896€
143j
2 911-3 061€
102j
3 043-3 193€
132j
3 182-3 332€
146j
3 341-3 491€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RAMBOUILLET
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266 400 € | 3 330 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SONCHAMP
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265 641 € | 3 590 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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264 900 € | 2 848 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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264 900 € | 2 848 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 SONCHAMP
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271 064 € | 2 766 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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272 000 € | 3 443 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T6 RAMBOUILLET
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 RAMBOUILLET
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 RAMBOUILLET
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 6 | Voir |
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257 250 € | 2 766 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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281 900 € | 2 936 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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238 900 € | 2 715 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMBOUILLET
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Rue De L Alisier | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De La Garenne | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 16/05/2025 | 62 Rue Sadi Carnot | 252 700 € | 62 m² | 4 076 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De L Etang D Or | 212 500 € | 70 m² | 3 036 € |
| 02/05/2025 | 12ter Rue Florian | 356 467 € | 85 m² | 4 194 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Sentiers | 274 000 € | 92 m² | 2 978 € |
| 27/02/2025 | 52b Rue G. Lenotre | 323 550 € | 97 m² | 3 336 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 369 500 € | 91 m² | 4 060 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue Des Eveuses | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Frederic Chopin | 308 500 € | 84 m² | 3 673 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue De La Grange Colombe | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Clerice | 301 000 € | 73 m² | 4 123 € |
| 06/12/2024 | 98 Rue De La Louviere | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Grand Mail | 280 662 € | 78 m² | 3 598 € |