265 641 €
T5
74 m²
SONCHAMP
78120
+13%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 641 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
SONCHAMP (78120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 641 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 650 €
Prix net vendeur
252 991 €
Frais de notaire
+19 178 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 819 €
Capital à emprunter
284 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 768 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONCHAMP ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9 Rue Henri Virlogeux | 245 826 € | 75 m² | 3 278 € |
| 06/01/2025 | 1b Les Meurgers | 990 650 € | 84 m² | 11 793 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue De La Chapelle | 261 450 € | 82 m² | 3 188 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Jean Pierre Wimille | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 14/03/2024 | 8b Pl De L Eglise | 187 450 € | 61 m² | 3 073 € |
| 28/12/2023 | 27 Rue De La Droue | 323 680 € | 92 m² | 3 518 € |
| 27/10/2023 | 16 Pl De L Eglise | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue De L Ardillier | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 01/09/2023 | 107 Rue Andre Thome | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue De L Ardillier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue De Louviers | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/05/2023 | 8 La Butte De Boutareine | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/03/2023 | 12 Res La Butte Des Bordes | 276 500 € | 90 m² | 3 072 € |