227 500 €
T5
96 m²
RANG DU FLIERS
62180
-5%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
RANG DU FLIERS (62180) • Rang-du-Fliers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 672 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RANG DU FLIERS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RANG DU FLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RANG DU FLIERS
2 246-2 396€
92j
2 428-2 578€
100j
2 578-2 728€
45j
2 682-2 832€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 28 Rue Emile Igner Res G. Loy | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 11/03/2025 | 273 Rue Arthur Froissart | 205 850 € | 80 m² | 2 573 € |
| 11/03/2025 | 7 Dom Du Verger Rue Du Calvaire | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 22/02/2025 | 235 Rte De Berck | 177 400 € | 80 m² | 2 218 € |
| 14/02/2025 | 301 Av Du Champ Gretz | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 12/02/2025 | 475 Rue Du Bois Des Sapins | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Emile Igner Res G. Loy | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 09/12/2024 | 248 Che De L Africain | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Des Alisiers | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 13/11/2024 | 2187 Rte De Berck | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/10/2024 | 1534 Rte De Merlimont | 289 090 € | 87 m² | 3 323 € |
| 07/10/2024 | 616 Rte De Merlimont | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 04/10/2024 | 142 Rue De La Sucrerie Gary | 165 197 € | 86 m² | 1 921 € |
| 30/09/2024 | 114 Che De L Africain | 234 570 € | 106 m² | 2 213 € |
| 30/09/2024 | 77 Rue Goeland Cendre | 168 703 € | 86 m² | 1 962 € |