275 000 €
T6
195 m²
RAUZAN
33420
-37%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
RAUZAN (33420) • Rauzan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
25 740 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAUZAN
|
275 000 € | 1 410 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 RAUZAN
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T8 RAUZAN
|
260 000 € | 1 193 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 RAUZAN
|
260 000 € | 1 193 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 RAUZAN
|
260 000 € | 1 193 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 RAUZAN
|
260 000 € | 1 193 € | 218 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 2 Rue Vineuse | 329 430 € | 176 m² | 1 872 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Vineuse | 117 000 € | 200 m² | 585 € |