145 000 €
T4
76 m²
RAVENEL
60130
-1%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
RAVENEL (60130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 032 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAVENEL ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAVENEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Acacias | 122 300 € | 74 m² | 1 653 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Du Gen Leclerc | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue De Compiegne | 188 000 € | 56 m² | 3 357 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Du Parc | 109 000 € | 64 m² | 1 703 € |
| 14/12/2024 | 6 Rue Du Parc | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 11/12/2024 | 1 Cr De L Equipee | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Parc | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 26/06/2024 | 44 Rue Du Gen Leclerc | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue De L Eglise | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Des Acacias | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue De Noyon | 158 400 € | 95 m² | 1 667 € |
| 29/07/2023 | 23b Rue De Noyon | 91 916 € | 81 m² | 1 135 € |
| 31/05/2023 | 12 Rue De Noyon | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |