182 352 €
T5
84 m²
RAZAC SUR L ISLE
24430
+19%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 352 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
RAZAC SUR L ISLE (24430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 352 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 683 €
Prix net vendeur
173 669 €
Frais de notaire
+13 737 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 089 €
Capital à emprunter
196 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 196 896 € | 20 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 920 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 088 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RAZAC SUR L ISLE ↗ +19.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RAZAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Av Albert Camus | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 20/01/2025 | 3 Rpt Andre Maurois | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 16/01/2025 | 277b Le Pont De Gravelle | 136 295 € | 72 m² | 1 893 € |
| 19/12/2024 | 25 Av Louis Pasteur | 189 900 € | 66 m² | 2 877 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Pinaud | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 04/07/2024 | 31 Rte De La Porte | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/06/2024 | 22 Rpt De La Pommeraie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 03/04/2024 | 73 Rue De Perigueux | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue De Perigueux | 112 345 € | 78 m² | 1 440 € |
| 01/02/2024 | 15 Rue De Bordeaux | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 24/11/2023 | 11 Av Albert Camus | 72 500 € | 66 m² | 1 098 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 188 100 € | 89 m² | 2 113 € |
| 05/09/2023 | 12 Av Des Platanes | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 03/08/2023 | 10 Imp Impasse Du Gardou | 192 300 € | 77 m² | 2 497 € |
| 21/07/2023 | 219 Le Gardou | 102 300 € | 82 m² | 1 248 € |