116 640 €
T4
96 m²
REALMONT
81120
-34%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 640 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
REALMONT (81120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 554 €
Prix net vendeur
111 086 €
Frais de notaire
+9 445 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 085 €
Capital à emprunter
126 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
12 672 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REALMONT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 21/03/2025 | 4 Lot La Fontaine | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Des Platanes | 243 300 € | 101 m² | 2 409 € |
| 06/03/2025 | 7 Che De Rullan | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Guerin De Bouscal | 236 500 € | 95 m² | 2 489 € |
| 16/01/2025 | 6 Pl De La Frejaire | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 10/12/2024 | 8 Che De Fort Esquin | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Platanes | 224 860 € | 91 m² | 2 471 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 03/08/2024 | 13 Res Terrasses Du Mont Royal | 261 300 € | 93 m² | 2 810 € |
| 01/03/2024 | 46 Rue Cabrouly | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 31/01/2024 | 6 Rte De La Source | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Des Platanes | 234 100 € | 111 m² | 2 109 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue Guerin De Bouscal | 236 350 € | 96 m² | 2 462 € |