157 500 €
T4
112 m²
REAUX
17500
-15%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
REAUX (17500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
14 784 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AGUDELLE
|
157 500 € | 1 406 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE LUSIGNAN
|
159 965 € | 1 454 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE LUSIGNAN
|
159 965 € | 1 454 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONZAC
|
150 500 € | 1 185 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINES D OZILLAC
|
170 000 € | 1 518 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONZAC
|
143 000 € | 1 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONZAC
|
143 000 € | 1 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONZAC
|
143 000 € | 1 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 JONZAC
|
143 000 € | 1 265 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SIMON DE BORDES
|
136 000 € | 1 071 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIMON DE BORDES
|
136 000 € | 1 071 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIMON DE BORDES
|
136 000 € | 1 071 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 7 La Cannonerie | 2 105 000 € | 119 m² | 17 689 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Du Sinai | 138 500 € | 89 m² | 1 556 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Haute Saintonge | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 16/07/2024 | 13 Rte Des Moulins - St Maurice | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 29/01/2024 | 2 Chez Michelet | 60 000 € | 120 m² | 500 € |