199 000 €
T4
80 m²
REBAIS
77510
+16%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
REBAIS (77510) • Rebais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBAIS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REBAIS
1 748-1 898€
193j
1 883-2 033€
136j
2 152-2 302€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REBAIS
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 25 Rue Des Molinots | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue De St Aile | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 21/12/2024 | 6 Prom De L Est | 235 980 € | 97 m² | 2 433 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Des Molinots | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 07/10/2024 | 4 Av De La Liberation | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 08/08/2024 | 27 Av De La Republique | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue St Nicolas | 170 400 € | 76 m² | 2 242 € |
| 12/07/2024 | 41 Av De La Liberation | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 09/07/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue St Nicolas | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 20/03/2024 | 29 Boulivillers | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 13/03/2024 | 284 Rue Blanche Barnac | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 08/03/2024 | 342 Rue De La Paix | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 31/01/2024 | 7 Av De La Marne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |