179 000 €
T4
84 m²
HONDEVILLIERS
77510
+35%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
HONDEVILLIERS (77510)
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 088 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HONDEVILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HONDEVILLIERS
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T5 BELLOT
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178 000 € | 1 695 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUE
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182 900 € | 1 925 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUE
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 REBAIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR BELLOT
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REBAIS
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 REBAIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 REBAIS
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192 000 € | 1 901 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 REBAIS
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLOT
|
158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pre Du Chene | 239 000 € | 104 m² | 2 298 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue De La Fontaine Aux Dames | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Pre Du Chene | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue De La Fontaine St-loup | 60 000 € | 92 m² | 652 € |