253 878 €
T4
93 m²
REBRECHIEN
45470
+28%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 878 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 089 €
Prix net vendeur
241 789 €
Frais de notaire
+18 409 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 287 €
Capital à emprunter
272 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 276 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN ↗ +12.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURY
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURY
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253 000 € | 2 843 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LOURY
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T5 LOURY
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252 214 € | 2 522 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TRAINOU
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINOU
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINOU
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257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 TRAINOU
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249 900 € | 2 192 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
|
244 157 € | 2 491 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOURY
|
240 500 € | 2 672 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |