206 000 €
T4
107 m²
REBRECHIEN
45470
-10%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
REBRECHIEN (45470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
14 124 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN ↗ +12.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REBRECHIEN
|
206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 TRAINOU
|
207 000 € | 1 725 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
204 612 € | 2 067 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 REBRECHIEN
|
204 612 € | 2 067 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOURY
|
209 180 € | 2 011 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
210 180 € | 2 021 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
210 425 € | 1 985 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
211 519 € | 1 923 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
213 379 € | 2 134 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
198 379 € | 1 984 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURY
|
197 379 € | 1 974 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
196 000 € | 1 849 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Des Hachains | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Charolles | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Plantes | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 24/05/2023 | 13 Rue Du Bas De Jumeau | 272 000 € | 127 m² | 2 142 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |