210 180 €
T5
104 m²
REBRECHIEN
45470
-16%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
REBRECHIEN (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 051 €
Prix net vendeur
201 129 €
Frais de notaire
+15 621 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 801 €
Capital à emprunter
225 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 237 720 € | 34 500 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 54 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 100 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
13 728 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN ↗ +10.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
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218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
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218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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221 090 € | 2 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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198 379 € | 1 984 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURY
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222 840 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Des Hachains | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Charolles | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Plantes | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |