69 950 €
T4
61 m²
RECQUIGNIES
59245
-15%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 950 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
RECQUIGNIES (59245)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 331 €
Prix net vendeur
66 619 €
Frais de notaire
+6 395 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 345 €
Capital à emprunter
76 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
8 052 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RECQUIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue D Ostergnies | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Rene Fourchet | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 26/09/2024 | 1 Pl Pasteur | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue Georges Herbecq | 86 000 € | 71 m² | 1 211 € |
| 27/08/2024 | 5158 Rue Paul Durin | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 19/06/2024 | 5543 Rue De La Hayette | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 30/05/2024 | 36 Rue Paul Durin | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue De La Barque | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 14/03/2024 | 27 Rue A Beugnies Qrt Derimont | 29 700 € | 76 m² | 391 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Rene Fourchet | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 30/11/2023 | 13 Rue A Beugnies Qrt Derimont | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 29/11/2023 | 23 Rue D Ostergnies | 45 500 € | 53 m² | 858 € |
| 16/08/2023 | 10 Rue Du Biez | 113 200 € | 42 m² | 2 695 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue A Beugnies Qrt Derimont | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 04/08/2023 | 37 Rue Du 6 Septembre 1914 | 70 000 € | 80 m² | 875 € |