178 000 €
T4
98 m²
REDON
35600
-16%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
REDON (35600) • Beaumont-Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
12 936 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 BAINS SUR OUST
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163 400 € | 1 350 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5b Rue Des Auvrais | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Marechal Leclerc | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Clos Marbet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 27/03/2025 | 46b Rue De La Chataigneraie | 137 500 € | 110 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 32 Rue De Cotio | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Thiers | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Petite Bouere | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Louis Pasteur | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Chataigneraie | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 14/11/2024 | 32 Rue Des Acacias | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 08/11/2024 | 5009 Imp Saint Conwoion | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue De La Ville Happe | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue General Patton | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue De Beaurepaire | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 07/10/2024 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |