139 500 €
T4
78 m²
RENAZE
53800
+44%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
RENAZE (53800) • Renazé
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 296 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAZE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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121 500 € | 1 429 € | 85 m² | 4 | Voir |
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121 500 € | 1 429 € | 85 m² | 4 | Voir |
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120 520 € | 1 418 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Che De La Touche | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Daudier | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Daudier | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 20/05/2025 | 36 Rue De L Aubiniere | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Des Sports | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 17b Rue De Pouance | 65 500 € | 80 m² | 819 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De L Aubiniere | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 20/03/2025 | 1b Rue Daudier | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue De Kirchheim | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De La Mayenne | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 27/12/2024 | 14 Che De La Touche | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 64 000 € | 77 m² | 831 € |
| 11/12/2024 | 11 Che De La Touche | 62 500 € | 83 m² | 753 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 22/11/2024 | 42 Rue De L Aubiniere | 16 400 € | 90 m² | 182 € |