218 000 €
T4
85 m²
RENESCURE
59173
+36%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RENESCURE (59173)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENESCURE ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENESCURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 63 Rte De Le Nieppe | 146 500 € | 90 m² | 1 628 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue Du Fort Rouge | 163 500 € | 65 m² | 2 515 € |
| 29/01/2025 | 139 Rte De Cassel | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 07/01/2025 | 135 Rte De Cassel | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 27/12/2024 | 79 Rte De Le Nieppe | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 16/12/2024 | 140 Rte De Le Nieppe | 171 350 € | 92 m² | 1 863 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 09/12/2024 | 5442 Rue D Oudof | 318 992 € | 69 m² | 4 623 € |
| 18/11/2024 | 320 Rue De Therouanne | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 08/11/2024 | 56 Rte D Hazebrouck | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Longues Royes | 26 000 € | 70 m² | 371 € |
| 11/07/2024 | 19 Le Champ De La Rose | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De Bailleul | 201 600 € | 103 m² | 1 957 € |
| 23/02/2024 | 33 Che Lateral Sncf | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 17/01/2024 | 34 Le Long Coutre | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |