1 450 800 €
T7
191 m²
RENNES
35000
+58%
vs marché
7 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 800 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
RENNES (35000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 800 €
Prix net vendeur
1 395 000 €
Frais de notaire
+97 506 €
Émoluments
13 851 €
Droits & taxes
82 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 548 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 548 306 €
Capital à emprunter
1 548 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 507 €/mois | 56 082 €/mois | 1 554 588 € | 161 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 585 €/mois | 41 167 €/mois | 1 630 200 € | 236 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 825 €/mois | 29 773 €/mois | 1 768 500 € | 375 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 010 €/mois | 24 273 €/mois | 1 922 400 € | 528 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 939 €/mois | 21 027 €/mois | 2 081 700 € | 688 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
25 212 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-7 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, RENNES
3 717-3 867€
195j
3 851-4 001€
171j
4 309-4 459€
148j
4 486-4 636€
125j
4 617-4 767€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 RENNES
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1 299 900 € | 6 372 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T8 RENNES
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1 291 500 € | 6 623 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 RENNES
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1 260 000 € | 6 300 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 RENNES
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1 260 000 € | 6 885 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 RENNES
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1 250 000 € | 5 435 € | 230 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue De Paris | 1 456 311 € | 203 m² | 7 174 € |
| 28/05/2025 | 6a All Raymond Rouault | 1 010 000 € | 208 m² | 4 856 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Francois Charles Oberthur | 6 540 145 € | 172 m² | 38 024 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Frederic-le-guyader | 1 800 000 € | 192 m² | 9 375 € |
| 31/03/2025 | 2 Sq De La Fee Viviane | 584 787 € | 180 m² | 3 249 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Du Doc-calmette | 414 600 € | 175 m² | 2 369 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Bellangerais | 560 000 € | 172 m² | 3 256 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Clos Pilet | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Rene-marcille | 648 000 € | 167 m² | 3 880 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue De Belleville | 1 000 000 € | 187 m² | 5 348 € |
| 06/03/2025 | 34 Bd Raymond Poincare | 809 774 € | 185 m² | 4 377 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De La Palestine | 1 002 000 € | 153 m² | 6 549 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Alexandre Duval | 890 000 € | 185 m² | 4 811 € |
| 13/02/2025 | 37 Rue Charles Le Goffic | 680 000 € | 161 m² | 4 224 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Du Thabor | 1 939 000 € | 198 m² | 9 793 € |