115 000 €
T5
97 m²
RETHEL
08300
-33%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
RETHEL (08300)
Terrain
186 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
12 804 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETHEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Francois Boucher | 161 875 € | 88 m² | 1 839 € |
| 31/03/2025 | 8 Che Du Loup | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Chateau | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/02/2025 | 23 Av General De Gaulle | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Montpellier | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 20/12/2024 | 27 Bd Saint Nicolas | 110 450 € | 77 m² | 1 434 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Jb Camille Corot | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Louis David | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue D Angouleme | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Sorbon | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Eugene Delacroix | 168 200 € | 101 m² | 1 665 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Daniele Casanova | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 29/07/2024 | 46 Rue Jean Baptiste Clement | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 25/07/2024 | 5 All Des Roses | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Blaise Pascal | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |