146 700 €
T3
57 m²
RETIERS
35240
+3%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 700 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
RETIERS (35240) • Retiers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 986 €
Prix net vendeur
139 714 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 109 €
Capital à emprunter
158 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 16 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
7 524 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RETIERS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 6 Rue Du Commandant Charcot | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Louis Pasteur | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/12/2024 | 15b Rue Des Colonels Dein | 191 500 € | 65 m² | 2 946 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Marechal Foch | 56 400 € | 62 m² | 910 € |
| 30/08/2024 | 5530 Le Chene Vert | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Des Colonels Dein | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Joseph Lancelot | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue Des Colonels Dein | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 14/02/2024 | 1 Sainte - Croix | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Marechal Joffre | 128 168 € | 67 m² | 1 913 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Docteur Charles Rascol | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 25/08/2023 | 5584 Fromy | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 19/08/2023 | 8 Boulevard Henri Rajot | 186 000 € | 56 m² | 3 321 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Amiral Alexandre Du Crest | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |