228 880 €
T3
114 m²
RETIERS
35240
-20%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 880 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 856 €
Prix net vendeur
219 024 €
Frais de notaire
+16 848 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 728 €
Capital à emprunter
245 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 465 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 048 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RETIERS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RETIERS
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228 880 € | 2 008 € | 114 m² | 3 | Voir |
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T6 RETIERS
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240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 RETIERS
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240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 RETIERS
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240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T4 LE THEIL DE BRETAGNE
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 RETIERS
|
197 600 € | 1 780 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5 Le Pas Bizeul | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Jean Bart | 247 600 € | 112 m² | 2 211 € |
| 05/02/2025 | 6 La Miochere | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Maurice Chevalier | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/10/2024 | 17ter Rue Marechal Leclerc | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 203 000 € | 133 m² | 1 526 € |
| 21/10/2024 | 3 Lot Du Puits Chauvin | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Joseph Lancelot | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Pierre Loti | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 190 220 € | 108 m² | 1 761 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Du Docteur Laennec | 238 550 € | 92 m² | 2 593 € |
| 15/04/2024 | 5979 La Coderie | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Du Docteur Laennec | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |