183 900 €
T4
98 m²
REVEL
31250
-8%
vs marché
1 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
REVEL (31250)
Terrain
98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 757 €
Prix net vendeur
175 143 €
Frais de notaire
+13 838 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 738 €
Capital à emprunter
197 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
12 936 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVEL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REVEL
1 674-1 824€
241j
2 034-2 184€
134j
2 512-2 662€
78j
2 597-2 747€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Commandant Mathieu | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 18/06/2025 | 1 Imp Auguste Renoir | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Toulouse | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 26/05/2025 | 15 Av Blaise Pascal | 208 250 € | 115 m² | 1 811 € |
| 16/05/2025 | 9027 Rte De Vaudreuille | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue De L Etoile | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Pierre Imbert | 130 500 € | 89 m² | 1 466 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Du Commandant Mathieu | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 23/04/2025 | 52 Rue De Fuzies | 30 000 € | 111 m² | 270 € |
| 10/04/2025 | 8 Imp Des Bougainvillees | 189 660 € | 98 m² | 1 935 € |
| 28/03/2025 | 65 Lourmette Nord | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 28/03/2025 | 34 Av Roquefort | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 28/03/2025 | 32 Che De Bosc Batut | 190 460 € | 84 m² | 2 267 € |
| 24/03/2025 | 10 Che De La Sabliere | 168 500 € | 107 m² | 1 575 € |