346 000 €
T5
94 m²
REVENTIN VAUGRIS
38121
+40%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
REVENTIN VAUGRIS (38121)
Terrain
1 655 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 476 €
Prix net vendeur
329 524 €
Frais de notaire
+24 427 €
Émoluments
3 636 €
Droits & taxes
19 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 427 €
Capital à emprunter
370 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
12 408 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 563 Che Des Cimes | 337 900 € | 108 m² | 3 129 € |
| 16/05/2025 | 454 Che De La Chapelle | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 24/03/2025 | 191 Che Du Moulin | 336 000 € | 78 m² | 4 308 € |
| 15/01/2025 | 142 Che Du Lieuraz | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 16/07/2024 | 5 Lot Fort Massot | 291 900 € | 95 m² | 3 073 € |
| 13/03/2024 | 169 Lot Plumasse | 328 000 € | 83 m² | 3 952 € |
| 29/01/2024 | 33 Che De La Traille | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 22/01/2024 | 216 Che Du Vieux Pave | 228 050 € | 100 m² | 2 281 € |
| 28/12/2023 | 116 Che De L Aubressin | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 28/12/2023 | 116 Che De L Aubressin | 109 000 € | 83 m² | 1 313 € |
| 21/12/2023 | 141 Che Fort Massot | 375 200 € | 112 m² | 3 350 € |
| 27/11/2023 | 30 Che De La Traille | 324 000 € | 93 m² | 3 484 € |
| 19/10/2023 | 141 Che Du Lieuraz | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 06/10/2023 | 555 Che Des Cimes | 283 500 € | 87 m² | 3 259 € |
| 29/09/2023 | 57 Lot Les Muriers | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |