459 000 €
T5
140 m²
REVENTIN VAUGRIS
38121
+24%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
REVENTIN VAUGRIS (38121) • Reventin-Vaugris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REVENTIN VAUGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 290 Che Du Buvet | 293 220 € | 118 m² | 2 485 € |
| 17/06/2024 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 21/12/2023 | 141 Che Fort Massot | 375 200 € | 112 m² | 3 350 € |
| 15/09/2023 | 10 Lot Le Pre Fleuri | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 24/07/2023 | 603 Che Des Cimes | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 30/06/2023 | 180 Imp Du Fort | 452 100 € | 130 m² | 3 478 € |
| 28/04/2023 | 97 Lot La Plaine | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |