84 000 €
T5
138 m²
REVIN
08500
-52%
vs marché
609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
REVIN (08500)
Terrain
97 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,69%
18 216 €/an
Rendement net
13,75%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REVIN ↗ +41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 51 Rue Ledru Rollin | 23 000 € | 120 m² | 192 € |
| 07/05/2025 | 46 Rue Paul Bert | 30 000 € | 114 m² | 263 € |
| 22/04/2025 | 42 Rue De Verdun | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 23/12/2024 | 122 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 23/12/2024 | 74 Rue Victor Hugo | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Saint Jean | 136 000 € | 111 m² | 1 225 € |
| 05/09/2024 | 196 Av D Orzy | 156 000 € | 132 m² | 1 182 € |
| 30/08/2024 | 472 All Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Etienne Dolet | 99 010 € | 114 m² | 869 € |
| 07/06/2024 | 26 Pl De La Republique | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 24/05/2024 | 261 Rue Waldeck Rousseau | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 13/12/2023 | 9 Av Danton | 164 900 € | 125 m² | 1 319 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Victor Hugo | 128 000 € | 118 m² | 1 085 € |
| 19/10/2023 | 9025 Quai Edgard Quinet | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 04/09/2023 | 2 Av Des Fougeres | 494 600 € | 140 m² | 3 533 € |