535 500 €

T5 143 m²

REYNES 66400

+9% vs marché

3 745 €/m²

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535 500 €

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Maison • 5 pièces • 143 m²

REYNES (66400) • Reynès

Terrain 2 000 m²

Construction 1994

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à proximité de CERET (66400) : VILLA Méditerranéenne T4/T5 d'environ 143m² de surface habitable sur plus de 2000m² de terrain avec piscine couverte au sel et double garage i...

Quartier Reynès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 060 €

Prix net vendeur 512 440 €

Frais de notaire +36 972 €

Émoluments 5 389 €

Droits & taxes 30 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 472 €

Capital à emprunter 572 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	574 812 €	59 588 €	3,15%
10 ans	5 023 €/mois	15 221 €/mois	602 760 €	87 536 €	3,20%
15 ans	3 633 €/mois	11 009 €/mois	653 940 €	138 716 €	3,30%
20 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	710 880 €	195 656 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 566 €/mois	7 776 €/mois	769 800 €	254 576 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

18 876 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-2 276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, REYNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REYNES ↘ -2.5% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REYNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/09/2024	185 Rte De Saint Paul	603 880 €	151 m²	3 999 €
13/06/2024	5004f Cae De La Primavera	548 210 €	135 m²	4 061 €
15/03/2024	28 Rte D'amelie	290 000 €	117 m²	2 479 €
04/09/2023	9006 Mas De St Paul	450 000 €	120 m²	3 750 €
01/09/2023	7 Clos De La Forge	432 112 €	115 m²	3 757 €
16/05/2023	15 Rpt Des Loriots	455 000 €	144 m²	3 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).