518 000 €
T5
116 m²
REYNES
66400
+30%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
REYNES (66400) • Reynès
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 306 €
Prix net vendeur
495 694 €
Frais de notaire
+35 824 €
Émoluments
5 229 €
Droits & taxes
29 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 824 €
Capital à emprunter
553 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 556 080 € | 57 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 583 080 € | 84 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 632 700 € | 134 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 189 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 246 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
15 312 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REYNES ↘ -2.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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518 000 € | 4 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 REYNES
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535 500 € | 3 745 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERET
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERET
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9040 Rue De La Palmere | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 29/08/2024 | 108 Rte D'amelie | 324 000 € | 96 m² | 3 375 € |
| 13/06/2024 | 5004f Cae De La Primavera | 548 210 € | 135 m² | 4 061 € |
| 15/03/2024 | 28 Rte D'amelie | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 27/10/2023 | 441 El Vilar | 297 690 € | 95 m² | 3 134 € |
| 04/09/2023 | 9006 Mas De St Paul | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 01/09/2023 | 7 Clos De La Forge | 432 112 € | 115 m² | 3 757 € |
| 10/07/2023 | 8 Le Village | 346 000 € | 97 m² | 3 567 € |