296 400 €
T6
160 m²
REYNIES
82370
-15%
vs marché
1 853
€/m²
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Créer un compte gratuit296 400 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
REYNIES (82370)
Terrain
1 355 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 774 €
Capital à emprunter
317 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
21 120 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/03/2025 | 24 Che De La Bardougne | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 27/09/2024 | 340 Che De La Serre Belay | 302 500 € | 135 m² | 2 241 € |
| 13/09/2024 | 104 Che De Coustalou | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 17/08/2023 | 1390 Rte De Villebrumier | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Alsace Lorraine | 282 000 € | 130 m² | 2 169 € |
| 30/03/2023 | 24 Che De La Bardougne | 80 000 € | 150 m² | 533 € |