759 000 €
T6
165 m²
REYRIEUX
01600
+27%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
REYRIEUX (01600) • Reyrieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 192 €
Prix net vendeur
729 808 €
Frais de notaire
+51 882 €
Émoluments
7 474 €
Droits & taxes
43 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 882 €
Capital à emprunter
810 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 692 €/mois | 29 370 €/mois | 814 128 € | 84 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 115 €/mois | 21 561 €/mois | 853 800 € | 124 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 926 280 € | 196 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 1 006 800 € | 277 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 1 090 200 € | 360 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
21 780 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 REYRIEUX
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T6 ST BERNARD
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649 000 € | 3 245 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 MASSIEUX
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649 000 € | 3 245 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MASSIEUX
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649 000 € | 3 245 € | 200 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 46 All Des Chataigniers | 717 300 € | 190 m² | 3 775 € |
| 12/11/2024 | 845 Rte De Lyon | 259 000 € | 151 m² | 1 715 € |
| 31/07/2024 | 81 All Des Chataigniers | 492 850 € | 133 m² | 3 706 € |
| 26/06/2024 | 825 Rte De Trevoux | 545 000 € | 136 m² | 4 007 € |
| 27/05/2024 | 765 Che Du Plat | 530 000 € | 166 m² | 3 193 € |
| 27/03/2024 | 731 Che Du Plat | 391 200 € | 140 m² | 2 794 € |
| 12/03/2024 | 784 Rte De Veissieux Le Bas | 454 000 € | 150 m² | 3 027 € |
| 01/03/2024 | 507a Rte De Veissieux Le Bas | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 14/02/2024 | 171 Che De La Careme | 628 300 € | 186 m² | 3 378 € |
| 28/08/2023 | 70 All Du Clos Du Midi | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 20/07/2023 | 222 Che Du Chateau | 407 000 € | 150 m² | 2 713 € |