459 000 €
T5
138 m²
REYRIEUX
01600
-10%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
REYRIEUX (01600) • Reyrieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
18 216 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REYRIEUX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REYRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REYRIEUX
|
459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARCIEUX
|
470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE EUPHEMIE
|
440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 PARCIEUX
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BERNARD
|
479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
437 000 € | 2 973 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
437 000 € | 2 973 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 REYRIEUX
|
437 000 € | 2 973 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 REYRIEUX
|
437 000 € | 2 973 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 REYRIEUX
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYRIEUX
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1170 Che De Veissieux Le Haut | 495 000 € | 124 m² | 3 992 € |
| 21/03/2025 | 891b Che Du Treve D Ars | 425 900 € | 122 m² | 3 491 € |
| 18/12/2024 | 5132 En Pouilleux | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 16/12/2024 | 35b Imp Des Peupliers | 484 000 € | 117 m² | 4 137 € |
| 18/11/2024 | 13 Mte Bellevue | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 12/11/2024 | 845 Rte De Lyon | 259 000 € | 151 m² | 1 715 € |
| 12/09/2024 | 830 Che Des Sables | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 28/08/2024 | 94 Che Des Iris | 432 000 € | 120 m² | 3 600 € |
| 26/08/2024 | 649 Che Du Bret | 425 250 € | 129 m² | 3 297 € |
| 31/07/2024 | 81 All Des Chataigniers | 492 850 € | 133 m² | 3 706 € |
| 26/06/2024 | 825 Rte De Trevoux | 545 000 € | 136 m² | 4 007 € |
| 06/05/2024 | 375b Rte De Veissieux Le Bas | 438 300 € | 127 m² | 3 451 € |
| 18/04/2024 | 96 Lot Les Vignes Du Chatel | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/03/2024 | 731 Che Du Plat | 391 200 € | 140 m² | 2 794 € |
| 12/03/2024 | 784 Rte De Veissieux Le Bas | 454 000 € | 150 m² | 3 027 € |