374 000 €
T4
128 m²
RIA SIRACH
66500
+26%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
RIA SIRACH (66500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 896 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIA SIRACH ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIA SIRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 381 € | 147 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 29 Rue D Aragon | 15 000 € | 116 m² | 129 € |
| 03/04/2025 | 9001 Tra De Bellevue | 446 980 € | 134 m² | 3 336 € |
| 31/03/2025 | 14 Lot Les Aloes | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue St Jean | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 21/01/2025 | 84 Rte Nationale | 43 950 € | 150 m² | 293 € |
| 06/01/2025 | 5016 Av D En Cassa | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue D Aragon | 15 000 € | 116 m² | 129 € |
| 29/02/2024 | 16 Av D En Cassa | 286 500 € | 107 m² | 2 678 € |
| 20/11/2023 | 20 Rue De La Republique | 68 880 € | 144 m² | 478 € |
| 25/10/2023 | 10 Rue De Bellevue | 425 900 € | 139 m² | 3 064 € |
| 30/08/2023 | 5 Imp San Vicens | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 23/03/2023 | 5001f Rue De La Grotte | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |