70 000 €
T2
56 m²
RIA SIRACH
66500
-35%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
RIA SIRACH (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 392 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RIA SIRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 000 € | 1 316 € | 57 m² | 2 | Voir |
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65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 39 Rte Nationale | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 06/05/2025 | 43 Rte Nationale | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 06/05/2025 | 2 Che De La Tuilerie | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 06/05/2025 | 2 Che De La Tuilerie | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De La Marbrerie | 70 100 € | 63 m² | 1 113 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte Nationale | 76 500 € | 64 m² | 1 195 € |
| 16/12/2024 | 22b Rue De La Republique | 146 395 € | 75 m² | 1 952 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |
| 18/11/2024 | 9001 Vc Coste De Sirach | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Llisse | 112 700 € | 65 m² | 1 734 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De La Coste | 162 900 € | 48 m² | 3 394 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Mimosas | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue De La Llisse | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 30/05/2024 | 49 La Llisse | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Traversiere | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |