69 000 €
T2
60 m²
RIA SIRACH
66500
-40%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
RIA SIRACH (66500) • Ria
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
7 920 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, RIA SIRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRADES
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70 000 € | 1 029 € | 68 m² | 4 | Voir |
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70 000 € | 1 250 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T4 CATLLAR
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65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 MOSSET
|
62 000 € | 939 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MOSSET
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62 000 € | 939 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 39 Rte Nationale | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 06/05/2025 | 43 Rte Nationale | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De La Marbrerie | 70 100 € | 63 m² | 1 113 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte Nationale | 76 500 € | 64 m² | 1 195 € |
| 16/12/2024 | 22b Rue De La Republique | 146 395 € | 75 m² | 1 952 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |
| 18/11/2024 | 9001 Vc Coste De Sirach | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Llisse | 112 700 € | 65 m² | 1 734 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue De La Coste | 162 900 € | 48 m² | 3 394 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Des Roses | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 16/07/2024 | 8 All Des Mimosas | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue De La Llisse | 59 000 € | 62 m² | 952 € |
| 30/05/2024 | 49 La Llisse | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 05/04/2024 | 6 Cae Del Sol | 196 955 € | 80 m² | 2 462 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue De L Alzina | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |