235 000 €

T4 205 m²

RIBERAC 24600

-33% vs marché

1 146 €/m²

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235 000 €

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Agences 2

#9wLx0 235 000 € #b13FY 235 000 €

Maison • 4 pièces • 205 m²

RIBERAC (24600) • Ribérac

Terrain 3 100 m²

Construction 1975

Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 187 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Gaz

Grande maison, 3 chambres, de plain-pied au cœur du Périgord Vert À l’orée d’une paisible commune du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac avec toutes ses commodités, se...

7 Chemin du Lavoir 24600 Saint-Sulpice-de-Roumagnac

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	253 344 €	26 253 €	3,15%
10 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	265 680 €	38 589 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 089 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 131 €/mois	3 427 €/mois	339 300 €	112 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,51%

27 060 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, RIBERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RIBERAC ↗ +21.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RIBERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYVhB Actuel	235 000 €	-
#9wLx0	235 000 €	-
#b13FY	235 000 €	-

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T7 CELLES	210 000 €	1 005 €	209 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2024	175 Jean De Faye Est	30 000 €	176 m²	170 €
02/08/2024	175 Jean De Faye Est	25 000 €	176 m²	142 €
30/07/2024	21 Pl Nationale	130 000 €	200 m²	650 €
20/11/2023	3 Av Des Acacias	305 000 €	176 m²	1 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).