385 500 €
T5
90 m²
RICHEBOURG
78550
+25%
vs marché
4 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RICHEBOURG (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 357 €
Prix net vendeur
367 143 €
Frais de notaire
+27 007 €
Émoluments
3 996 €
Droits & taxes
21 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 507 €
Capital à emprunter
412 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 414 204 € | 42 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 471 240 € | 99 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 140 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 554 700 € | 183 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 880 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RICHEBOURG ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RICHEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28b Che Des Pointes | 454 055 € | 100 m² | 4 541 € |
| 08/04/2025 | 3 Rte De Mantes | 414 040 € | 78 m² | 5 308 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Saint Georges | 476 000 € | 100 m² | 4 760 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue Des Gascoins | 284 500 € | 83 m² | 3 428 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Juiverie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Des Sablons | 362 000 € | 107 m² | 3 383 € |
| 13/06/2024 | 9 Imp St Antoine | 336 050 € | 88 m² | 3 819 € |
| 09/01/2024 | 21 Rte De Tacoignieres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 14/12/2023 | 18 Rte De Gressey | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 06/06/2023 | 5 Rue Saint Georges | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |