55 500 €

T2 46 m²

RICHELIEU 37120

+55% vs marché

1 207 €/m²

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55 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

RICHELIEU (37120)

Construction 2000

DPE D 123 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Très beau type 2 dans petite résidence en plein centre de Richelieu, libre de toute occupation pour mise sa mise en vente.Appartement qui a toujours été loué pour la somme de 450 p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 142 €

Prix net vendeur 52 358 €

Frais de notaire +5 393 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 893 €

Capital à emprunter 60 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	61 152 €	6 349 €	3,15%
10 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	64 080 €	9 277 €	3,20%
15 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	69 480 €	14 677 €	3,30%
20 ans	315 €/mois	955 €/mois	75 600 €	20 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	27 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,94%

6 072 €/an

Rendement net

6,77%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, RICHELIEU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	8 Rue Du Puits De La Roche	37 000 €	63 m²	587 €
29/04/2025	14 Grande Rue	45 000 €	56 m²	804 €
07/01/2025	17 Grande Rue	31 919 €	32 m²	997 €
13/12/2024	14 Grande Rue	60 000 €	55 m²	1 091 €
06/11/2024	59 Rue De La Galere	105 000 €	38 m²	2 763 €
06/11/2024	59 Rue De La Galere	105 000 €	50 m²	2 100 €
12/05/2023	14 Grande Rue	50 000 €	55 m²	909 €
24/03/2023	6a Grande Rue	45 000 €	66 m²	682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).