39 500 €
T4
76 m²
RICHELIEU
37120
-33%
vs marché
520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
RICHELIEU (37120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 059 €
Prix net vendeur
37 441 €
Frais de notaire
+4 322 €
Émoluments
763 €
Droits & taxes
2 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 822 €
Capital à emprunter
43 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,40%
10 032 €/an
Rendement net
15,94%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, RICHELIEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RICHELIEU
|
40 900 € | 538 € | 76 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du Puits De La Roche | 37 000 € | 63 m² | 587 € |
| 29/04/2025 | 32 Pl Des Religieuses | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 29/04/2025 | 14 Grande Rue | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 24/03/2023 | 6a Grande Rue | 45 000 € | 66 m² | 682 € |