101 650 €

T4 105 m²

RICHELIEU 37120

-26% vs marché

968 €/m²

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101 650 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

RICHELIEU (37120) • Richelieu

Niveaux 3

Terrain 1 840 m²

Construction 1800

Terrasse Jardin

DPE E 320 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Énergie Autre

A 6 MN DE RICHELIEU ET 20 MN DE LOUDUN, NOUS VOUS PROPOSONS CETTE RAVISSANTE FERMETTE PROPOSANT ACTUELLEMENT SUR 105 M2 ENV UNE BELLE PIECE A VIVRE, UN PETIT SALON, DEUX CHAMBRES, ...

Quartier Richelieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 650 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 377 €

Prix net vendeur 97 273 €

Frais de notaire +8 498 €

Émoluments 1 409 €

Droits & taxes 5 739 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 110 148 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 110 148 €

Capital à emprunter 110 148 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	110 628 €	11 495 €	3,15%
10 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	115 920 €	16 787 €	3,20%
15 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	125 820 €	26 687 €	3,30%
20 ans	570 €/mois	1 727 €/mois	136 800 €	37 667 €	3,40%
25 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	148 200 €	49 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,64%

13 860 €/an

Rendement net

8,61%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, RICHELIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RICHELIEU ↗ +17.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RICHELIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 BRAYE SOUS FAYE	89 080 €	713 €	125 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	7ter Che Du Plan D Eau	180 000 €	90 m²	2 000 €
29/04/2025	79 Rue De La Galere	60 000 €	100 m²	600 €
07/03/2025	7b Che Du Plan D Eau	190 000 €	100 m²	1 900 €
14/02/2025	8 Rte De Chinon	75 000 €	110 m²	682 €
13/01/2025	12 Pl Louis Xiii	150 000 €	125 m²	1 200 €
10/09/2024	11a Rue Des Ecluses	200 000 €	90 m²	2 222 €
27/06/2024	23 Rue De La Galere	20 000 €	126 m²	159 €
10/06/2024	3 Pl Du 8 Mai	100 000 €	109 m²	917 €
23/01/2024	9 Rue Du College	25 000 €	89 m²	281 €
08/09/2023	24 Rte Des Vaux	160 000 €	120 m²	1 333 €
28/07/2023	18 Rue De L Academie	150 000 €	108 m²	1 389 €
05/06/2023	28 Rue Du Chantier	242 857 €	115 m²	2 112 €
16/05/2023	9 Rue Traversiere	144 800 €	120 m²	1 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).