162 350 €
T4
70 m²
RICHELIEU
37120
+78%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 350 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
RICHELIEU (37120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 731 €
Prix net vendeur
154 619 €
Frais de notaire
+12 431 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 781 €
Capital à emprunter
174 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 658 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
9 240 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RICHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RICHELIEU
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150 166 € | 2 057 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR ST GELIN
|
174 815 € | 2 009 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR VEUDE
|
148 400 € | 1 706 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR ST GELIN
|
148 198 € | 1 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR ST GELIN
|
142 728 € | 1 660 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7ter Che Du Plan D Eau | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Quinconces | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Du Puits De La Roche | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 06/01/2025 | 10b Av Du Quebec | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 27/12/2024 | 10 Pl Du 8 Mai | 86 150 € | 70 m² | 1 231 € |
| 07/11/2024 | 5 Imp Du Puits De La Roche | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp De La Lisiere | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Bois De L'ajonc | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Academie | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 10/09/2024 | 11a Rue Des Ecluses | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Des Capucines | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/01/2024 | 60b Rue De La Galere | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 23/01/2024 | 9 Rue Du College | 25 000 € | 89 m² | 281 € |
| 11/01/2024 | 47b Rue Henri Proust | 105 450 € | 80 m² | 1 318 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Resistance | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |