299 000 €

T4 145 m²

RIEUPEYROUX 12240

+7% vs marché

2 062 €/m²

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299 000 €

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Maison • 4 pièces • 145 m²

RIEUPEYROUX (12240)

Terrain 21 106 m²

Jardin Sous-sol

DPE D 186 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Maison de charme située dans un environnement très calme.D'une surface habitable de 145m², cette dernière se compose comme suit : - Sous-sol : caves, chaufferie, salle d'eau, toile...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

19 140 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 4p, RIEUPEYROUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RIEUPEYROUX ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RIEUPEYROUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	5 Lot De La Veiriere	154 000 €	120 m²	1 283 €
19/03/2025	3 Av De Carmaux	60 000 €	140 m²	429 €
31/01/2025	3 Che De La Bade	186 500 €	136 m²	1 371 €
09/01/2025	5498 Le Fangas	60 000 €	156 m²	385 €
08/08/2024	5563 Rabjac	417 350 €	140 m²	2 981 €
24/07/2024	2 Pl Du Gal Roger Mouly	131 470 €	125 m²	1 052 €
18/07/2024	25 Rue De L Hom	30 000 €	120 m²	250 €
20/06/2024	5 Rue Du Balat	138 190 €	118 m²	1 171 €
14/02/2024	35 Rue De Panassac	202 000 €	140 m²	1 443 €
07/12/2023	5379 Sallevezines	215 000 €	150 m²	1 433 €
24/11/2023	15 Lot Vergies	217 000 €	119 m²	1 824 €
07/07/2023	2 Rue De La Mairie	90 000 €	118 m²	763 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).