75 000 €
T3
65 m²
RIEUPEYROUX
12240
-21%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RIEUPEYROUX (12240) • Rieupeyroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
8 580 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIEUPEYROUX ↗ +49.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIEUPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RIEUPEYROUX
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 RIEUPEYROUX
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T4 RIEUPEYROUX
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69 000 € | 1 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
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69 000 € | 1 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 27 Rue Droite | 24 037 € | 76 m² | 316 € |
| 08/08/2024 | 5482b Le Theron | 116 400 € | 81 m² | 1 437 € |
| 05/04/2024 | 17 Av Du Segala | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 26/03/2024 | 5360 Retauly | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/03/2024 | 1 Imp Des Genets | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue Du Lac Lot Vergies | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 31/01/2024 | 25 Rue Droite | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue De La Place Du Gitat | 34 500 € | 50 m² | 690 € |
| 27/10/2023 | 29 Rue Du Tour De Ville | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue De L Hom | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 06/07/2023 | 5481 Le Theron | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 30/05/2023 | 24 Rue De Panassac | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 09/05/2023 | 5329 Miquels | 109 380 € | 76 m² | 1 439 € |
| 05/04/2023 | 5444 Les Pissades | 64 000 € | 65 m² | 985 € |