165 000 €
T4
85 m²
RIEUX MINERVOIS
11160
+79%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RIEUX MINERVOIS (11160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 220 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Ampere | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Edmond Agnel | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Du Barry | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Bleuets | 112 350 € | 96 m² | 1 170 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp St Saens | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 20/12/2024 | 5890 Les Lions | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/12/2024 | 4 Pl De L'olivette | 160 250 € | 66 m² | 2 428 € |
| 18/12/2024 | 243 Le Village | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 18/12/2024 | 513 Le Village | 17 000 € | 77 m² | 221 € |
| 30/10/2024 | 642 Le Village | 122 250 € | 92 m² | 1 329 € |
| 02/09/2024 | 56 Av Du 24 Aout 1944 | 74 000 € | 77 m² | 961 € |
| 07/08/2024 | 1b Rue Camille Amalric | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |