197 091 €
T4
82 m²
RIEUX
56350
+36%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
187 706 €
Frais de notaire
+14 700 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 791 €
Capital à emprunter
211 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIEUX ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIEUX
|
197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGANNE
|
194 840 € | 1 948 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGANNE
|
194 840 € | 1 948 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
194 576 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
194 576 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
193 551 € | 1 936 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
193 551 € | 1 936 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
192 412 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
192 412 € | 2 162 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
202 193 € | 2 042 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIEUX
|
202 193 € | 2 042 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5148 Glere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 11/04/2025 | 5536 Cominon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/03/2025 | 5433 La Lande | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue Fernand Cadio | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 21/10/2024 | 5158 La Barbotiere | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue Des Rives D Or | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue Des Rives D Or | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5539 La Borde | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 21/06/2024 | 5105 Les Ruees | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 06/06/2024 | 5208 Le Verger | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 5533 La Borde | 80 000 € | 98 m² | 816 € |