209 609 €
T5
104 m²
RIEUX
56350
+12%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 026 €
Prix net vendeur
200 583 €
Frais de notaire
+15 583 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 192 €
Capital à emprunter
225 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
13 728 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GORGON
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213 150 € | 1 640 € | 130 m² | 5 | Voir |
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217 500 € | 1 783 € | 122 m² | 6 | Voir |
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197 645 € | 1 919 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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223 000 € | 2 027 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN LA POTERIE
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224 184 € | 2 038 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 RIEUX
|
194 576 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 6200 La Filiaie | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 16/10/2024 | 5218 Bodudal | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 01/10/2024 | 5822 Trefin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 12/09/2024 | 5231 Belle Noe | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 28/08/2024 | 5768 Imp De La Charmille | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 21/08/2024 | 5921 La Fosse Aux Loups | 237 000 € | 118 m² | 2 008 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Trinitaires | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Des Bruyeres | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 30/04/2024 | 5261 Le Tertre | 144 200 € | 110 m² | 1 311 € |
| 26/03/2024 | 5533 La Borde | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Du Bois Des Moines | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 28/02/2024 | 5561 L Abreuvoir | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 05/01/2024 | 412 Chem De La Poterie | 209 547 € | 124 m² | 1 690 € |
| 18/12/2023 | 5509 Au Goulet | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 06/12/2023 | 5222 Bodudal | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |