137 597 €
T2
49 m²
RIEUX
56350
+29%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
RIEUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 552 €
Prix net vendeur
131 045 €
Frais de notaire
+10 814 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 411 €
Capital à emprunter
148 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 149 016 € | 15 447 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 156 240 € | 22 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 468 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RIEUX ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 43 Rue Fernand Cadio | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 04/02/2025 | 5031 Aucfer | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 31/01/2025 | 5328 Puits Saint Martin | 40 000 € | 34 m² | 1 176 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue Des Rives D Or | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5539 La Borde | 129 500 € | 67 m² | 1 933 € |
| 05/07/2024 | 5580a Chapelle De Trefin | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 08/02/2024 | 5438 Saint Leger | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 07/11/2023 | 4 Residence Ker Anna | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 07/11/2023 | 5260a Le Val | 141 340 € | 69 m² | 2 048 € |
| 31/10/2023 | 5269 Le Val | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 19/09/2023 | 5531 La Borde | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 30/08/2023 | 5513 Trevolo | 77 500 € | 69 m² | 1 123 € |
| 19/06/2023 | 6038 Rue Bernard Lemee | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 30/03/2023 | 5426 Rue De La Vilaine | 189 525 € | 65 m² | 2 916 € |