197 500 €
T4
79 m²
RIGNIEUX LE FRANC
01800
-20%
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
RIGNIEUX LE FRANC (01800) • Rignieux-le-Franc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 428 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIGNIEUX LE FRANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIGNIEUX LE FRANC
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T4 RIGNIEUX LE FRANC
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLIEU LOYES MOLLON
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 MEXIMIEUX
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE DE GOURDANS
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178 300 € | 2 174 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 1290 Rte Du Brevet | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 31/01/2024 | 75 All Des Primeveres | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 29/09/2023 | 1 Lot Les Noisetiers | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 13/09/2023 | 10a Clos Joseph Geoffray | 189 100 € | 85 m² | 2 225 € |
| 21/06/2023 | 1290 Rte Du Brevet | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 20/06/2023 | 60 Pas Du Chene | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/05/2023 | 100b Rue Neuve | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 14/04/2023 | 10c Clos Joseph Geoffray | 191 884 € | 85 m² | 2 257 € |